Nhà đầu tư nước ngoài kinh doanh dịch vụ kinh doanh bất động sản

Kinh doanh bất động sản tại Việt Nam ngày càng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, để có thể thành lập doanh nghiệp và hoạt động trong lĩnh vực này, các nhà đầu tư cần nắm rõ các điều kiện và thủ tục pháp lý cần thiết. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những yêu cầu và quy trình thực hiện.

I. Các điều kiện cần đáp ứng khi kinh doanh dịch vụ bất động sản

1. Dự án được phê duyệt

   • Dự án bất động sản mà nhà đầu tư nước ngoài muốn kinh doanh phải được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại Việt Nam. Điều này đảm bảo rằng dự án tuân thủ đầy đủ các quy định về an toàn và phát triển bền vững.

2. Mức vốn pháp định

   • Nhà đầu tư cần chứng minh mức vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ VNĐ để có thể tham gia kinh doanh dịch vụ bất động sản. Việc chứng minh nguồn vốn này cần thực hiện qua báo cáo tài chính hoặc tài liệu liên quan.

3. Giấy phép kinh doanh

   • Các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản cần có giấy phép kinh doanh phù hợp với từng loại hình dịch vụ như môi giới bất động sản, quản lý bất động sản và các hoạt động liên quan khác.

4. Quốc tịch của nhà đầu tư

   • Nhà đầu tư nước ngoài phải đến từ các quốc gia có thỏa thuận thương mại với Việt Nam, cụ thể là các nước thành viên của Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO).

5. Chứng minh khả năng tài chính

   • Nhà đầu tư cũng phải cung cấp các tài liệu như báo cáo tài chính, chứng minh tài khoản ngân hàng và các giấy tờ khác để xác minh khả năng tài chính nhằm đảm bảo nguồn vốn đầu tư.

6. Hoạt động kinh doanh được phép

   • Nhà đầu tư ngoại quốc chỉ có thể kinh doanh trong một số lĩnh vực nhất định như: xây dựng nhà cho thuê, chuyển nhượng dự án bất động sản, hoặc đầu tư vào các công trình xây dựng nhằm kinh doanh.

Điều kiện cần đáp ứng khi kinh doanh bất động sản tại Việt Nam

II. Quy trình thành lập công ty kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài

1. Chuẩn bị loại hình và địa chỉ công ty

   • Nhà đầu tư cần lựa chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp như công ty TNHH, công ty cổ phần hoặc công ty hợp danh. Địa chỉ công ty cũng cần được xác định rõ ràng và phải đáp ứng yêu cầu pháp lý.

2. Đặt tên công ty

   • Tên công ty phải phản ánh đúng hoạt động kinh doanh mà không vi phạm các điều khoản về tên doanh nghiệp. Tên công ty cần phải duy nhất và không gây nhầm lẫn với các doanh nghiệp khác.

3. Chuẩn bị vốn và kê khai vốn điều lệ

   • Vốn điều lệ phải được kê khai đầy đủ và hợp lý theo quy định. Nhà đầu tư cần chú ý đến các yêu cầu về vốn quy định trong ngành nghề đăng ký kinh doanh.

4. Đăng ký ngành nghề kinh doanh

   • Cần thực hiện đăng ký các ngành nghề kinh doanh liên quan đến bất động sản, bao gồm điều chỉnh phù hợp với các mã ngành cụ thể do nhà nước quy định.

5. Xin giấy phép đầu tư

   • Để xin giấy phép đầu tư, nhà đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bao gồm các tài liệu chứng minh khả năng tài chính và đề xuất dự án đầu tư.

6. Đăng ký giấy phép thành lập công ty

   • Hồ sơ đăng ký thành lập công ty phải được nộp lên Sở Kế hoạch và Đầu tư cùng với giấy phép đầu tư và các tài liệu liên quan.

7. Xin giấy phép đủ điều kiện kinh doanh bất động sản

   • Ngành nghề kinh doanh bất động sản yêu cầu giấy phép kinh doanh. Do đó, doanh nghiệp cần thực hiện các thủ tục để được cấp giấy phép này trước khi hoạt động chính thức.

8. Thực hiện khắc con dấu và công bố thông tin doanh nghiệp

   • Sau khi có giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, công ty cần tiến hành khắc con dấu và công bố thông tin đăng ký lên cổng thông tin quốc gia.

Thành lập công ty bất động sản

III. Những lưu ý quan trọng sau khi thành lập công ty

1. Phát hành hóa đơn và treo bảng hiệu

   • Doanh nghiệp cần thông báo phát hành hóa đơn và đặt bảng hiệu công ty tại địa chỉ kinh doanh để thông báo tới khách hàng.

2. Kê khai và đóng thuế

   • Doanh nghiệp phải thực hiện kê khai thuế môn bài và nộp thuế theo quy định của pháp luật.

3. Sử dụng dịch vụ kế toán

   • Doanh nghiệp nên thuê kế toán hoặc sử dụng dịch vụ kế toán bên ngoài để đáp ứng các yêu cầu về kê khai tài chính và thuế.

4. Mua chữ ký số

   • Để thực hiện các giao dịch điện tử, doanh nghiệp cần mua chữ ký số và kích hoạt tài khoản để nộp thuế.

5. Đăng ký tài khoản ngân hàng

   • Doanh nghiệp cần mở tài khoản ngân hàng để thực hiện các giao dịch tài chính.

6. Thời hạn góp vốn

   • Các thành viên cần góp vốn đủ và đúng hạn theo cam kết trong vòng 90 ngày kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến quy trình và thủ tục kinh doanh dịch vụ bất động sản tại Việt Nam, hãy ghé thăm website sktlaw.vn để nhận được sự hỗ trợ chuyên nghiệp từ các luật sư của chúng tôi.