Mở một doanh nghiệp bất động sản là bước đi chiến lược có thể mang lại lợi nhuận đáng kể cho cá nhân hay tổ chức trong lĩnh vực này. Tuy nhiên, để thành công trong kinh doanh bất động sản, việc nắm vững các quy định và điều kiện pháp lý là điều vô cùng cần thiết. Để thành lập công ty bất động sản, bạn cần tuân thủ các điều kiện quy định về vốn, chứng chỉ hành nghề và những yêu cầu liên quan khác. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết và hữu ích quanh vấn đề này, giúp bạn thực hiện một cách hiệu quả hơn.
1. Kinh doanh bất động sản là gì?
Kinh doanh bất động sản là một lĩnh vực trong nền kinh tế, bao gồm các hoạt động liên quan đến việc mua bán, thuê mướn, quản lý và phát triển các tài sản bất động sản, như nhà ở, đất đai, căn hộ và văn phòng. Người kinh doanh bất động sản có thể tham gia vào các hoạt động như môi giới, phát triển dự án và quản lý tài sản.
Kinh doanh bất động sản
Hoạt động mua bán bất động sản giúp những người tham gia tạo ra lợi nhuận đáng kể từ việc tăng giá trị của tài sản. Đồng thời, họ cũng có thể chuyển nhượng quyền sử dụng hoặc cho thuê tài sản để tăng cường dòng thu nhập cố định.
Để thành công trong lĩnh vực này, chủ doanh nghiệp cần trang bị kiến thức sâu rộng về thị trường, quy định pháp lý và khả năng quản lý rủi ro. Điều này có thể yêu cầu sự hợp tác với các chuyên gia như luật sư, kiến trúc sư, và nhà đầu tư.
2. Điều kiện để kinh doanh bất động sản
Các tổ chức và cá nhân khi tham gia vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản cần tuân thủ các quy định pháp luật. Tuy nhiên, có những trường hợp không phải đáp ứng những yêu cầu này:
Điều kiện kinh doanh bất động sản
- Các cơ quan, tổ chức bán nhà, công trình xây dựng hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất do phá sản hoặc giải thể.
- Các tổ chức thực hiện bán, cho thuê bất động sản thuộc tài sản công.
- Các tổ chức tín dụng hoặc các công ty quản lý tài sản thực hiện chuyển nhượng để thu hồi nợ.
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sở hữu hợp pháp tài sản để bán hoặc cho thuê.
3. Điều kiện kinh doanh dịch vụ bất động sản
Khi tiến hành kinh doanh dịch vụ bất động sản, cá nhân và tổ chức cần đáp ứng những yêu cầu sau:
Kinh doanh bất động sản cần đảm bảo điều kiện gì
- Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.
- Công khai thông tin liên quan đến doanh nghiệp và tài sản bất động sản mà bạn định kinh doanh.
- Kinh doanh các bất động sản đủ tiêu chuẩn, được quy định rõ trong Luật Kinh doanh bất động sản.
- Đối với các dự án đầu tư bất động sản, chủ đầu tư cần có vốn chủ sở hữu tối thiểu 20% tổng vốn đầu tư.
4. Danh mục ngành nghề trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản
Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản hiện nay, có hai ngành nghề chính:
Danh mục ngành nghề trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản
- Ngành nghề kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất với mã ngành 6810.
- Ngành môi giới, tư vấn, và đấu giá bất động sản có mã ngành 6820.
5. Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản
Khi muốn thành lập công ty kinh doanh bất động sản, cá nhân hoặc doanh nghiệp cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
- Chuẩn bị hồ sơ gồm đơn đề nghị, điều lệ công ty, danh sách thành viên hoặc cổ đông sáng lập (nếu có).
- Bản sao hợp lệ giấy tờ cá nhân hoặc giấy tờ chứng thực.
Thủ tục để thành lập công ty kinh doanh bất động sản
- Nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh, thành phố nơi đăng ký kinh doanh.
Thời gian xử lý là 03 ngày làm việc khi hồ sơ hợp lệ.
Bước 2: Khắc con dấu công ty
Sau khi nhận Giấy chứng nhận, công ty cần khắc dấu pháp nhân phù hợp với hoạt động kinh doanh.
Quy trình thành lập công ty kinh doanh bất động sản
Dấu pháp nhân cần thể hiện rõ tên doanh nghiệp và mã số doanh nghiệp.
6. Các thủ tục pháp lý sau khi cấp giấy chứng nhận
Để doanh nghiệp hoạt động hợp pháp, bạn cần thực hiện các thủ tục sau:
- Mua chữ ký số điện tử.
- Mở tài khoản ngân hàng cho công ty.
- Đặt in biển hiệu cho công ty.
- Đăng ký phát hành hóa đơn điện tử.
- Góp vốn theo quy định trong điều lệ doanh nghiệp.
7. Dịch vụ tư vấn thành lập công ty kinh doanh bất động sản
Công ty Luật Tân Hoàng Invest hiện cung cấp dịch vụ tư vấn thành lập công ty kinh doanh bất động sản với những ưu điểm như:
Tại sao nên chọn Luật Tân Hoàng để tư vấn dịch vụ thành lập công ty kinh doanh bất động sản
- Tư vấn về yêu cầu và điều kiện thành lập công ty.
- Soạn thảo hồ sơ theo thông tin cung cấp và đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật.
- Đại diện thực hiện các thủ tục đăng ký thành lập công ty.
- Hướng dẫn về các thủ tục pháp lý cần thiết sau khi thành lập.
Nếu bạn đang có kế hoạch thành lập công ty kinh doanh bất động sản, hãy liên hệ ngay với Luật Tân Hoàng Invest để được hỗ trợ và tư vấn chi tiết nhất!