Khi quyết định tham gia vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại Việt Nam, doanh nghiệp cần thực hiện nhiều bước và phải đáp ứng các yêu cầu pháp lý nghiêm ngặt. Dưới đây là tổng hợp những điều kiện cần thiết để thành lập một công ty kinh doanh bất động sản, nhằm giúp các doanh nghiệp mới có cái nhìn tổng quan và đầy đủ nhất về quy trình này.
CĂN CỨ PHÁP LUẬT
- Luật Kinh doanh bất động sản 2014
- Nghị định 153/2007/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản
- Thông tư số 13/2008/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn Nghị định 153/2007/NĐ-CP
1. Điều kiện về vốn pháp định
1.1. Vốn pháp định tối thiểu
- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần có vốn pháp định tối thiểu là 6 tỷ đồng Việt Nam.
- Hồ sơ xác nhận vốn pháp định đối với doanh nghiệp mới thành lập phải bao gồm:
- Biên bản góp vốn của các cổ đông sáng lập hoặc quyết định giao vốn của chủ sở hữu.
- Bản đăng ký vốn đầu tư của chủ sở hữu doanh nghiệp đối với các loại hình doanh nghiệp khác nhau.
- Nếu vốn được góp bằng tiền thì cần có xác nhận từ Ngân hàng Thương mại về số tiền ký quỹ.
- Nếu vốn góp bằng tài sản thì cần có chứng thư định giá tài sản từ tổ chức có chức năng định giá.
1.2. Duy trì vốn điều lệ
- Trong suốt quá trình hoạt động, doanh nghiệp cần duy trì mức vốn điều lệ không thấp hơn mức vốn pháp định.
1.3. Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân xác nhận vốn
- Các cá nhân, tổ chức xác nhận vốn pháp định có trách nhiệm liên đới về tính chính xác, trung thực của số vốn thời điểm xác nhận.
2. Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản
Tổ chức, cá nhân trong nước có thể hoạt động trong các lĩnh vực như:
- Đầu tư xây dựng nhà để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua.
- Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại.
- Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đầu tư công trình hạ tầng.
- Kinh doanh dịch vụ bất động sản, bao gồm:
- Dịch vụ môi giới, định giá, sàn giao dịch, tư vấn, đấu giá, quản lý và quảng cáo bất động sản.
3. Điều kiện về chứng chỉ hành nghề
3.1. Yêu cầu đối với dịch vụ môi giới bất động sản
- Tối thiểu một người có chứng chỉ môi giới bất động sản.
3.2. Yêu cầu đối với dịch vụ định giá bất động sản
- Tối thiểu hai người có chứng chỉ định giá bất động sản.
3.3. Yêu cầu đối với dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
- Cần ít nhất hai người có chứng chỉ môi giới và trường hợp có dịch vụ định giá, cũng cần có chứng chỉ định giá.
4. Điều kiện về tính công khai minh bạch
4.1. Công khai thông tin giao dịch
- Doanh nghiệp phải thực hiện giao dịch bán, chuyển nhượng, cho thuê qua sàn giao dịch bất động sản, trừ các dự án nhà ở xã hội.
- Các thông tin về bất động sản phải được công khai trong thời gian tối thiểu 07 ngày trên sàn giao dịch và các phương tiện truyền thông để khách hàng có thể biết và đăng ký giao dịch.
4.2. Nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản
- Sàn giao dịch chịu trách nhiệm xác nhận bất động sản được giao dịch theo đúng quy định và phải công bố thông tin đầy đủ về các giao dịch bất động sản.
4.3. Lựa chọn khách hàng giao dịch
- Trong trường hợp số lượng khách hàng đăng ký lớn hơn số lượng bất động sản, việc lựa chọn khách hàng phải thực hiện qua phương thức bốc thăm hoặc đấu giá, điều này đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong giao dịch.
Hy vọng qua bài viết này, bạn đã có cái nhìn rõ ràng về những điều kiện cần thiết để thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Nếu bạn cần sự hỗ trợ pháp lý hoặc tư vấn thêm, hãy liên hệ với chúng tôi tại sktlaw.vn để được tư vấn chi tiết và chính xác nhất.